IFRS 16 is een boekhoudstandaard uitgevaardigd door de International Accounting Standards Board (IASB) die richtlijnen geeft voor de boekhoudkundige verwerking van huurcontracten . IFRS 16 werd gepubliceerd in januari 2016 en is van kracht voor bedrijven die sinds 1 januari 2019 rapporteren onder IFRS. IFRS 16 heeft een substantiële impact op de jaarrekening van huurders van materiële vaste activa (waaronder vastgoed) en vereist dat huurcontracten op de balans worden geplaatst door een 'right-of-use' actief en een leaseverplichting op te nemen.
Huurcontracten voor vastgoed maken dus een belangrijk onderdeel uit van veel IFRS 16-projecten. Het stelt huurders voor veel praktische boekhoudkundige uitdagingen in het maken van de volgende beoordelingen:
Naast deze uitdagingen zullen huurders merken dat door de IFRS-16 standaard de manier waarop huurovereenkomsten in de verslaglegging worden verwerkt aanzienlijk verandert. En dat heeft weer invloed op belangrijke financiële ratio’s en indirect op leningsconvenanten met de bank.
De periodieke beoordeling van huurovereenkomsten vraagt dus om gedegen kennis van zowel IFRS-16 als de huurcontracten zelf.
Voor organisaties die boekhouden onder IFRS is het dus relevant om stil te staan bij de vraag wat de impact is van eigendom of langjarige huurovereenkomsten op de balans en dus de financiële ratio’s van de organisatie. In dat kader moet met telkens overwegen of in het specifieke geval eigendom of huur de beste optie is (naast natuurlijk andere strategische overwegingen). Wilt u uw eigendomspanden omzetten naar huur? Lees dan ook eens ons artikel “Sale & lease back als wondermiddel?”.
Zie ook onze publicatie Leaseaccounting aanjager voor verandering in besluitvorming over Corporate Real Estate en Tim schelle voert afstudeeronderzoek uit bij REDEPT
Lees over de mogelijkheden van "sale & lease back" of neem vrijblijvend contact op
